Сравнение цен на жильё в столице и за МКАДом
sravnenie_cen_na_gilie.jpg

Аналитики отметили, что на вторичном рынке квартира в Москве стоит вдвое дороже, чем в Подмосковье.

Как отмечается в недавно опубликованном исследовании рынка недвижимости, в среднем квартира в столице обойдётся на 60% дороже, чем в остальной области. Средний ценник за «квадрат» московского вторичного жилья достиг уровня в 291 000 рублей, а для области такой же показатель составил 91 000 рублей. Если исключить премиумный сектор, то показатель для Подмосковья составит 89 000 рублей, а для столицы – 227 000, как отмечают эксперты.

Сумма средней сделки по однокомнатному жилью составляет 3,5 миллиона рублей за МКАДом, и вдвое выше - 7,1 миллиона – в его границах, Московская двухкомнатная квартира обойдётся в 2,3 раза дороже, чем в области; «трёшка» - в 2,5 раза дороже, как следует из данных исследования.

В районах, находящихся сразу за МКАД, предлагается 8 800 лотов в масс-сегменте, что в 1,5 раза больше предложения в дальних районах столицы – 5 700 лотов. При этом, замечают эксперты, московские квартиры на 40% дороже – средний ценник в 166 000 рублей против 97 000 рублей в Подмосковье. Наглядно видно, что при схожих характеристиках недвижимости и района расположения, необходимость пересечь МКАД уменьшает стоимость почти вдвое.

Также ценники разнятся в зависимости от стороны света. К примеру, цены на вторичные «однушки» на 35 кв.м. в Красногорске начинаются с 3 200 000 рублей, в то время как в Южном Тушино однокомнатная квартира площадью в 31 «квадрат» стоит уже 4 700 000 рублей (на 32% дороже). За 3 450 000 рублей можно приобрести «однушку» в 33 кв.м. в Реутове, а в Ивановске (напротив Реутова, но внутри МКАД) ценники на однокомнатную квартиру площадью 32 «квадрата» начинаются от 4 300 000 рублей.

Стоит отметить, что эксперты сообщали о снижении цен на московском рынке вторичного жилья почти на 2% за прошедший год. Самое большое удешевление наблюдалось в ЮЗАО – снизившись на почти 5%, средняя стоимость «квадрата» составила 175 900 рублей, и в СВАО – средний ценник достиг 161 800 рублей за 1 кв.м., опустившись на 4,7%.

Как предполагают эксперты, динамика постепенного снижения цен на столичную «вторичку» сохранится, но говорить о значительном сокращении разрыва со стоимостью жилья за МКАДом пока не приходится.