Ответ специалиста:
Здравствуйте, Елена.
Имущество, полученное в дар, является собственностью того супруга, которому оно подарено (а не общей совместной собственностью), соответственно, в случае расторжения брака, оно разделу не подлежит. Это указано в ст. 34, 35 Семейного кодекса РФ.

Дети от первого брака являются наследниками Вашего мужа, но не Вас, поэтому переход прав на квартиру к ним - маловероятен. Это возможно только если на момент открытия наследства имущество будет в собственности у Вашего супруга - например, Вы подарите ему эту квартиру.

С уважением,
юрист ГК Риэлти-Город
Силайчев Михаил

Ответ специалиста:
Здравствуйте, Мария!
Согласно законодательству г. Москвы при сносе жилых домов компенсация предоставляется натуральной форме в виде жилого помещения, площадью не менее жилого помещения в сносимом доме, с таким же количеством комнат, расположенное в районе проживания. Законодательством предусмотрена также денежная компенсация или предоставление субсидии на покупку жилого помещения, при желании гражданина. Виды компенсации (в денежной или натуральной форме) предоставляются по выбору гражданина.
Подробнее см. Закон г. Москвы от 31.05.2006 N 21
"Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве"

С уважением,
Юрист ГК Реалти-Город
Силайчев Михаил

Ответ специалиста:
Здравствуйте!
1. Покупатель предоставляет документы, удостоверяющие личность, а также нотариальное согласие супруга покупателя на заключение договора (если покупателем по договору купли-продажи является один из супругов). Если покупатель не лично представляет заявление о государственной регистрации в регистрирующие органы, то он может выдать доверенность на другое лицо, доверенность должна быть нотариально удостоверена. Указанное относится и к нерезидентам. Единственное замечание - иностранные граждане должны находиться на территории Российской Федерации на основании действительных документов, удостоверяющих личность (в т.ч. в необходимых случаях с визами), и представлять данные документы при заключении договоров.
2. Нотариальное удостоверение договора купли-продажи не обязательно.
3. Нерезиденты в случае продажи квартиры уплачивают налог на доходы физических лиц в размере 30 процентов от стоимости квартиры по договору. Обращаю Ваше внимание на то, что нерезидентом является лицо, которое проживает на территории России менее 183 дней в календарном году, т.е. иностранный гражданин, постоянно проживающий на территории России, является налоговым резидентом, и облагается налогами по тем же правилам, что и постоянно проживающие на территории России граждане РФ.

С уважением,
Юрист ГК "Реалти-Город"
Силайчев Михаил

Ответ специалиста:
Здравствуйте, Ирина!

В соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация осуществляется с согласия всех проживающих в жилом помещении лиц. Поэтому приватизация квартиры по частям невозможна.

С уважением,
Юрист ГК "Риэлти-Город" Силайчев Михаил

Ответ специалиста:
Здравствуйте, Александр!
Договор дарения подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента регистрации. Поэтому если договор дарения зарегистрирован, то он действует, и соответственно Ваш брат является собственником квартиры. В состав наследственного имущества входит то имущество, которое находится в собственности наследодателя на момент смерти. Если квартира была подарена до смерти, то она по наследству не передается.
Договор дарения может быть признан недействительным по иску заинтересованного лица, например, если будет установлено, что даритель в момент подписания договора не понимал значения своих действий и не мог ими руководить. В этом случае будет действовать завещание.
Более подробный ответ Вам может быть дан только в случае изучения документов.

С уважением,
Юрист ГК "Риэлти-Город" Силайчев Михаил

Ответ специалиста:
Здравствуйте!
Согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ доход от продажи имущества, принадлежащего налогоплательщику три года и более, освобождается от налогообложения.

С уважением,
Юрист ГК "Риэлти-Город" Силайчев Михаил

Ответ специалиста:
Здравствуйте!

Олеся Мельник - специалист Таганского отделения нашей компании.

С уважением,
Силайчев Михаил, юрист

Ответ специалиста:
Здравствуйте, Евгения!
Собственник доли вправе продать ее или распорядиться иным способом, с соблюдением преимущественного рпава покупки при ее отчуждении. преимущественное право покупки состоит в том, что другие собственники (в Вашем случае брат) дожен быть уведомлен о факте продажи доли, с указанием цены и условий продажи. Если он не согласится в течение месяца приобрести долю, то Вы можеет ее продать третьему лицу по цене не ниже заявленной. При дарении доли уведомление брата не требуется. Для продажи доли Вы можете обратиться в нашу компанию.

С уважением,
Силайчев Михаил, юрист ГК "Риэлти-Город"

Ответ специалиста:
Здравствуйте, Павел!
Размер субсидии на покупку квартиры на 4 человек определяется исходя из установленной Правительством Москвы стоимости 85 квадратных метров жилья, умноженной на коэффициент, зависящий от срока ожидания в очереди. При выдаче субсидии учитываются возможность предоставления субсидии в дополнение к занимаемой площади; излишки жилой площади, имеющейся у членов семьи Очередника (в том числе в собственности). Размер предоставляемой субсидии соответственно уменьшается. Поскольку у Вас сложный вопрос, рекомендуем Вам обратиться за личной консультацией в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда по Вашему административному округу г. Москвы

Юрист Группы компаний "Риэлти-город"
Михаил
Силайчев 933-43-93

Ответ специалиста:
Самый лучший вариант для покупателя - узнать через какое болгарское агентство была приобретена студия.
Это нужно для проверки чистоты сделки, проверки уплаты налогов собственником (чтобы долги не перешли к новому владельцу).
Без Акта №16 не выдают Нотариальный акт (Свидетельство о собственности). Не уверена, что второму владельцу тоже нужно будет предъявлять Акт №16, но иметь (хотя бы копию) думаю нужно.
По поводу оплаты налогов, если находишься в России, нужно уточнять при получении Нотариального акта. Может быть разрешат перечислять налоги на рассчетный счет организации, а может придется открыть счет на свое имя, чтобы с него снимали определенную сумму. Третий вариант - оплачивать налоги во время нахождения в Болгарии.
Татьяна Шершнева (495)637-66-01